Ogrzewanie gazowe w bloku: ratunek przed ETS2 i końcem rządowych refundacji?

Czy ogrzewanie gazowe w bloku mieszkalnym to jedyna sensowna alternatywa dla wspólnot korzystających z ciepłowni i kotłowni miejskich przed nadchodzącą dla rewolucją grzewczą? Od czerwca 2025 roku ciepłownie systemowe w Polsce stracą wsparcie finansowe, które przez ostatnie lata chroniło odbiorców przed drastycznymi podwyżkami cen ogrzewania. Dla mieszkańców oznacza to jedno – znaczący wzrost opłat za ciepło, nawet o 50%. To wyzwanie, które wymaga przygotowania się już teraz, zwłaszcza dla osób korzystających z ogrzewania centralnego.

Spis treści:

• Jak działał system rządowych refundacji, który wkrótce się kończy?
• Jak zmienią się rachunki mieszkańców i budżety wspólnot?
• ETS2 – dodatkowe obciążenie dla bloków ogrzewanych węglem
• Dlaczego warto zainteresować się gazem LPG?
• Przykład skutecznej modernizacji przestarzałej kotłowni węglowej
• Kogeneracja — najefektywniejszy sposób na tańsze ciepło i energię w bloku?
• Działaj teraz – zabezpiecz interesy mieszkańców
• Jak możemy pomóc?

Jak działał system rządowych refundacji, który wkrótce się kończy?

W odpowiedzi na kryzys energetyczny po wybuchu wojny w Ukrainie rząd wprowadził mechanizm ochronny – rekompensaty dla ciepłowni węglowych, dzięki czemu ogrzewanie miejskie pozostawało przystępne cenowo. Dzięki temu mieszkańcy płacili znacznie niższe stawki niż rzeczywisty koszt produkcji ciepła. Przykładowo, przy faktycznym koszcie 129 zł/GJ, lokatorzy płacili maksymalnie 78 zł/GJ, a różnicę pokrywał budżet państwa.

Dla zarządców nieruchomości oznaczało to stabilizację składek na fundusz eksploatacyjny i przewidywalność kosztów utrzymania nieruchomości. Ten komfort wkrótce się skończy.

Jak zmienią się rachunki mieszkańców i budżety wspólnot?

Po zakończeniu programu dopłat cała wspólnota mieszkaniowa nagle zobaczy na fakturach rzeczywisty koszt produkcji ciepła. Koszty dostawy ciepła z sieci miejskiej wzrosną drastycznie dla wszystkich odbiorców. Dla przeciętnego mieszkania o powierzchni 70m² oznacza to dodatkowy wydatek rzędu 1000-4000 złotych rocznie, co drastycznie podniesie koszty ogrzewania mieszkania w bloku.

Dla zarządcy nieruchomości i wspólnoty mieszkaniowej to ogromne wyzwanie komunikacyjne – jak wytłumaczyć mieszkańcom tak znaczący wzrost opłat? Dodatkowo pojawi się problem płynności finansowej, gdy część lokatorów zacznie zalegać z opłatami za ogrzewanie mieszkania w bloku lub będzie kwestionować podwyżki.

ETS2 – dodatkowe obciążenie dla bloków ogrzewanych węglem

Wspólnoty mieszkaniowe, których budynki korzystają z centralnego ogrzewania z węglowych ciepłowni, czeka jeszcze jedno wyzwanie. Od 2027 roku zacznie obowiązywać Europejski System Handlu Emisjami dla budynków (ETS2). Oznacza to dodatkowe opłaty za emisję CO2, które ciepłownie węglowe przerzucą na swoich odbiorców.

Zakaz węgla! Rewolucja w ogrzewaniu bloków

Dowiedz się więcej

W praktyce wspólnoty mieszkaniowe zostaną podwójnie uderzone – najpierw końcem refundacji, a potem opłatami emisyjnymi. To wymusza poszukiwanie alternatywnych rozwiązań już teraz.

Dlaczego warto zainteresować się gazem LPG?

Jako zarządca nieruchomości lub członek zarządu wspólnoty, powinieneś zainteresować się możliwością wpłynięcia na swoją lokalną ciepłownię, aby przeszła na system ogrzewania gazowego. Dlaczego?

Korzyści gazowych źródeł ciepła dla wspólnot mieszkaniowych

• Niższe opłaty – W bloku mieszkalnym ogrzewanie gazowe zapewnia niższe opłaty — ciepłownie gazowe produkują energię taniej niż węglowe (około 30-35 gr/kWh wobec 60 gr/kWh), co bezpośrednio przełoży się na rachunki mieszkańców. Brak opłat ETS2 lub znacznie niższe obciążenia (gaz emituje o 50% mniej CO2 niż węgiel).
• Ekonomia eksploatacji — instalacje zasilane propanem generują nawet dwukrotnie niższe opłaty za ciepło niż tradycyjne rozwiązania opalane węglem, co bezpośrednio wpływa na budżety mieszkańców.
• Zminimalizowane nakłady na konserwację — utrzymanie infrastruktury gazowej pochłania zaledwie ułamek środków potrzebnych przy systemach węglowych, stanowiąc tylko około jednej piątej kosztów związanych z obsługą kotłowni tradycyjnych. Nowoczesne kotłownie gazowe są bardziej niezawodne, nie trzeba ręcznie przewietrzyć pomieszczenia kotłowni i są łatwiejsze w serwisowaniu.
• Automatyzacja procesu grzewczego — nowoczesne instalacje propanowe działają autonomicznie, eliminując potrzebę ciągłego nadzoru i obsługi przez wykwalifikowany personel, co zmniejsza obciążenie finansowe wspólnoty mieszkaniowej.
• Korzyści ekologiczne dla okolicy — wykorzystanie propanu drastycznie obniża ilość zanieczyszczeń wprowadzanych do atmosfery, zapewniając mieszkańcom czystsze powietrze i eliminując uciążliwe wyziewy charakterystyczne dla spalania stałych paliw.
• Optymalizacja przestrzeni budynku — technologia LPG nie wymaga rozbudowanej infrastruktury w obrębie nieruchomości, umożliwiając efektywne zagospodarowanie pomieszczeń wcześniej przeznaczonych na składowiska węgla czy kotłownie.
• Przewidywalność budżetowania — uproszczona struktura kosztów instalacji gazowych, z jednorazowym rocznym wydatkiem na przegląd techniczny, ułatwia planowanie finansowe w porównaniu do wieloaspektowej obsługi systemów węglowych.
• Uniwersalność zastosowania — LPG stanowi doskonałą alternatywę dla wspólnot mieszkaniowych, których budynki nie mają możliwości podłączenia do sieci z gazem ziemnym, oferując wszystkie zalety ogrzewania gazowego bez konieczności budowy kosztownej infrastruktury przesyłowej.

Przykład skutecznej modernizacji przestarzałej kotłowni węglowej

W gminie Koczała kompleksowa modernizacja kotłowni węglowej na gazową przyniosła wymierną korzyść mieszkańcom – stabilne ceny ciepła mimo zakończenia dopłat rządowych. Nowa kotłownia korzystająca z LPG jest w pełni bezobsługowa, co daje oszczędność prawie 200 000 złotych na kosztach obsługi i prawie pół miliona złotych rocznie na kosztach ogrzewania. Dodatkowo obniża zużycie prądu i ryzyko awarii. To realny przykład pokazujący, że proaktywne podejście zarządców nieruchomości może przynieść wymierne korzyści wszystkim stronom.

Jak poprawić jakość powietrza, a przy tym sporo oszczędzić?

Sprawdź, jak przekształciliśmy starą kotłownię węglową w nowoczesne, ekologiczne i ekonomiczne źródło podgrzewania wody użytkowej i ciepła, które korzysta z LPG.

Modernizacja kotłowni w Gminie Koczała

Kogeneracja — najefektywniejszy sposób na tańsze ciepło i energię w bloku?

Jako zarządca nieruchomości, możesz zainicjować dyskusję z dostawcą ciepła o systemach kogeneracyjnych – takich, które produkują jednocześnie ciepło i energię elektryczną. Jest to obecnie najbardziej efektywne rozwiązanie, również dla ciepłej wody użytkowej, z kosztami produkcji energii na poziomie 20 gr/kWh.

Co więcej, inwestycje w kogenerację są wspierane przez liczne programy pomocowe, co oznacza, że ciepłownia może otrzymać dofinansowanie nawet do 50% kosztów takiej modernizacji. To argument, który warto podnieść w rozmowach z dostawcą ciepła.

Systemy hybrydowe w budynkach wielorodzinnych

Jeśli wspólnota mieszkaniowa rozważa alternatywne rozwiązania, warto przyjrzeć się systemom hybrydowym, łączącym kondensacyjny kocioł gazowy z pompami ciepła. Takie instalacje są coraz częściej stosowane w budynkach wielorodzinnych, oferując optymalne dopasowanie źródła ciepła do warunków zewnętrznych.

Warto pamiętać, że modernizacja systemów grzewczych w budynkach wielorodzinnych także może być dofinansowana z programów NFOŚiGW lub funduszy unijnych.

Działaj teraz – zabezpiecz interesy mieszkańców

Jako zarządca nieruchomości lub członek zarządu wspólnoty, masz obowiązek dbać o interesy finansowe mieszkańców. Brak reakcji na nadchodzący koniec refundacji może skutkować:

• gwałtownym wzrostem opłat za ogrzewanie,
• problemami z płatnościami od mieszkańców,
• napiętą atmosferą i konfliktami we wspólnocie,
• chaotycznymi, indywidualnymi próbami poszukiwania alternatywnych rozwiązań grzewczych.

Plan działania dla zarządcy nieruchomości w najbliższym czasie

1. Analiza obecnych kosztów ogrzewania (także ogrzewania elektrycznego) i prognoza wzrostu po zakończeniu refundacji.
2. Organizacja spotkania informacyjnego dla mieszkańców o nadchodzących zmianach.
3. Inicjacja rozmów z dostawcą ciepła na temat planowanych podwyżek i możliwości modernizacji.
4. Konsultacja z ekspertami na temat dostępnych rozwiązań i dofinansowań.
5. Prezentacja różnych rodzajów ogrzewania mieszkania w bloku mieszkalnym na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej.

Jak możemy pomóc?

Jako eksperci w dziedzinie modernizacji systemów grzewczych, oferujemy wsparcie zarówno dla ciepłowni, jak i zarządców nieruchomości:

• Analiza techniczna i ekonomiczna obecnej sytuacji
• Przedstawienie dostępnych rozwiązań i symulacja kosztów po modernizacji
• Wsparcie w komunikacji między wspólnotą mieszkaniową a dostawcą ciepła
• Pomoc w pozyskaniu dofinansowania na modernizację

Darmowe konsultacje dla wspólnot i zarządców

Nie czekaj na drastyczne podwyżki! Skontaktuj się z nami i zamów bezpłatną konsultację. Pomożemy Ci zabezpieczyć interesy wspólnoty mieszkaniowej i przygotować się na nadchodzące zmiany. Razem możemy wypracować rozwiązanie, które będzie korzystne dla wszystkich mieszkańców.